房产投资扫盲_手机巴士论坛_sjbus_

《房产投资扫盲_手机巴士论坛_sjbus_》|总人气: 6| 总推荐: 0| 总收藏: 0| 简介：

    欢迎访问:moto.it168/index.php正文 上篇　　　　既然在房地产专栏里，那我就抛开股票，专谈房地产。　　　　先说房价（市场价值）：你知道你买一套房子付出的成本和房价的关系吗？房价是一个时点数，是静态值。而你购房付出的成本却是动态的。举个简单例子加以说明：你购买房子，房价100万，首付3成，贷款70万，期限20年。当你完成此笔交易的时候，所有的都是静态的，包括你的初期贷款利率。这二十年，你能确保贷款利率不发生变动吗？在过去10年，中国的平均贷款利率是8%（已剔除硬着陆实行的高利率影响）。而我们买房的同志，初期贷款利率大都是5.04%。相差3个点，这三个点意味着什么？意味着你必须多付出30%的资金成本。换句话说，你实际上花了130万买了一套100万的房子。（说明一点，首付的是机会成本，因为基准利率上涨，存贷款利率会同时上调）。...