天天住高级宾馆的老师们:万花公寓- 第12节

　　“让我想象一下，整座大厦，万花环绕，这可真是名符其实的‘万花公寓’。而且，室外有走廊也很不错，既美观又实用，这样一来，外面的玻璃也可以自己擦，不用请‘蜘蛛人’了。”

　　“玻璃都不用自己擦，由大厦管理处统一负责。而且，既然是宾馆式服务，像洗衣、做饭、打扫房间等一切家务，全部交公。”

　　“嗯，果然如我所愿。”飞云显得非常满意。

　　“我公司在开发住宅小区方面特别注重绿化和环保，您看公寓的外面，还有大片的绿地和水面。您瞧这儿，是一个绝对一流的大型音乐喷泉。噢，对了，公寓里面的两个天井花园也都是带水面的，其中一个是观鱼莲花池，一个是游泳池。”

　　“一个观鱼，一个观人，有意思。”

　　“没错，谁要是不会游泳，可以就近先跟鱼学学。另外我想，到了冬天就把游泳池换上热水，让它成为温泉浴，怎么样？”

　　“那敢情好，又有大楼环抱，冷风吹不着。”

　　“是呀，所以天井花园的花也是四季常开的。”说着话，京海走到桌前，点击一下与投影仪相连的笔记本电脑鼠标，投影幕上换成了一幅天井花园的效果图。只见一边是假山跌瀑、白莲金鲤、小桥古榭、百花争艳，另一边则是绿茵如织、童叟嬉戏、碧波荡漾、“鸳鸯”成双，而背景，则是绕满青藤的围廊。其中大厦底层的中间部分也就是‘8’字的衔接处，又与两边的天井花园相通，里面暗藏一处古色古香的茶馆，让人一看就想当即找个位置坐下来，细细品味那份悠闲和惬意。真是好一个别有洞天的桃源仙境！

　　飞云看得止不住点头，“真的好美啊！”

　　京海微微一笑，“谢谢夸奖。那么您看到了，这座公寓分为东西两楼，每个楼的内部都有一个天井花园，花园的直径大约都是50米，两个花园中间由一个开放式茶馆连通。底层的内外都有走廊，走廊的顶部采用软材料，而且都栽植有藤萝。这样设计不仅是为了绿化和美观，更有很好的实用价值：一是保护地面的行人，使其既能躲避日晒雨淋，又能防止被楼上的坠落物体砸伤；二是对楼上意外坠落的居民也能起到一定的保护作用。”

　　“好有人情味哟。”飞云眼中洋溢出无限的温暖，忽然又想到了什么，“不对，一楼的外廊不是和上头对齐的吗？这怎么能挡住高空坠物呢？”　。　想看书来

7…3　怡人的乐园
“云姐心好细。没错，一楼本来就有一圈外廊和二楼是齐的，所以为了挡住高空坠物又在其外面多加出了一圈走廊。一圈走廊宽约2米半，两圈就是5米，可以容纳很多人避雨了。”

　　“我想——肯定还能容纳很多的浪漫故事。”看到京海一脸的迷惑，飞云解释说：“电影里不是常有两个人因为同在一个屋檐下避雨从相识到相爱的吗？咦，你和桥桥好像就是这么认识的吧？噢，原来是别有用心哦。”

　　“这个我倒没有想到。”

　　“这叫潜意识。”飞云自信满满的。

　　“咱们接着说说建筑主体部分吧。”京海有些不好意思地再次点击鼠标，投影幕上出现了一组室内场景的图片，随即指向一张图，“这是底层的环形大厅，分为超市和餐厅两大功能区，东西两楼各有一个超市和餐厅。超市与餐厅中间有隔离栏杆，并开设若干个出入口。大厅临街一侧的墙面采用一般商场常用的大型玻璃橱窗，朝向天井花园一侧的墙面采用车窗式设计，玻璃窗可以随意升降。当需要打开窗户时，按按旁边的电钮，玻璃窗就会自动降到下面的墙垛里，这样，感觉上餐厅便与天井花园融为一体。如果在这里举行宴会或庆典活动，那效果一定Ve——ry　Goo——d！”京海故意将最后两个英语单词夸张地拉长了音，仿佛已经陶醉其中。

　　“这太现代化了！好科幻啊！”飞云显得有些难以置信，“我想，等你和桥桥结婚时，就在这儿举办婚礼，我给你们当主持人，怎么样？”

　　“云姐亲自为我们主持婚礼，那我真是求之不得。”

　　“快，接着说。”飞云开始催促道。

　　“好。为了方便出入，无论是对内还是对外，都开设了不少大门，且全部是玻璃门，通透性极佳。而电梯和步行楼梯，也有安全方面的考虑。它们一共4组，分布在‘8’字环的中间和两端，紧急情况下，可以很快地疏散居民。”

　　“真是够安全了，你们考虑得太周到了。而且，我觉得那个外廊的设计在安全方面也比内廊好得多，一旦发生火灾，走外廊既不怕烟熏，又便于观察，不像封闭式的内廊，整个就是一烟道，如果再因为电线短路没了照明，人们瞎闯乱撞，后果不堪设想。”

　　“没错，云姐果然是冰雪聪明。您再看二层，这里设有若干个雅间，配备有数字电视和KTV，可以举办家庭宴会，也可兼作茶室或咖啡屋，用来会客。其余部分主要是娱乐健身场所，有健身房、台球室、乒乓球室、棋牌室、歌舞厅、瑜伽房和武术练功房，等等，当然，在这些地方休闲都是要另行计价付费的，而且它们也都对外开放经营。”

　　“这是不是太奢侈了，我们这些老百姓消受得起吗？”飞云有些兴奋地手舞足蹈，两眼放出异样的光彩。

　　“没问题的，我早就为你们的工资水平和消费能力计算过了，况且我们的经营理念也是着眼于长远，不在乎短期收益。而关键的不是钱，是观念。只要观念再开放些，过这样的生活你们绰绰有余。”

　　看着飞云将信将疑的表情，京海继续道：“OK，餐饮购物和娱乐休闲等服务项目主要都集中在一二楼，三楼到顶就全是客房了。每层客房共有自然间80个，每间长约7米半，宽有两个，一个约5米，一个约4米，面积约为33平方米。这是指设计中的基本单元，实际格局会有所变化，比如顶楼就将相邻的两个自然间合并为一个大间，称为豪华间，它们的装潢也相对高档些。每间客房里都配备有带淋浴、浴缸、洗手池和坐便器的卫生间，还有盛放常用衣物的壁柜、吊橱，以及双人床、床头柜、写字台、电脑椅、中央空调、吸顶灯、壁灯、壁挂电视、电话和网络接口等设施。可以说，凡是高级宾馆有的，咱们都一应俱全。”

　　“我记得当初开会研究时张校长曾提到过小学生的居住问题，我说可以把相邻的房间打通，中间安上两边带插销的门。你这设计考虑这个了吗？”

　　“云姐吩咐的我自然记得。不过，这样做隔音效果和私密性比较差，所以我们只在较低楼层设计了一部分这样的可连通式房间，叫做亲子间，而其它绝大多数房间仍为独立的标准间。”

　　“哦，是这样。”

　　“亲子间都安排在三、四楼，和老年公寓混合在一起，这样便于彼此照应，安全上也比较合理。”

　　“这么安排挺人性化的。”飞云点点头。

　　“具体来讲，亲子间和豪华间各有40套。其余的全部是标准间，计480间，整个公寓一共是560套房间。如果一般三口之家占两个标准间，那么480个标准间可以容纳240户居民，加上亲子间和豪华间的80户，整个公寓一共可以容纳320户居民。不过，每层客房的中间部分还要安排两间公共休闲厅、一间公共学习室和一间公共洗衣房，这样实际客房数量要减掉四八三十二间。当然，这是从理论上讲的，实际情况肯定要比这宽松些。而且，如果哪家有住校的学生，在上学期间，还可以腾出若干房间，进行周转。”

　　“嗯，300家左右的容量，应该足够住了。”

7…4　精细的算盘
飞云一边说，一边开始私下盘算，想想自己究竟住不住得起这样的“宫殿”。她总觉得这个方案如同天方夜谭，而自己现在不过是在梦中听着一个动人的神话。

　　京海看到飞云有点走神，于是故意咳嗽一声，继续说道：“公寓主体格局基本就是这样，整个建筑东西跨度约140米，南北宽约70米，总占地面积约7700平方米。最后，咱们说说收费。”说到这，京海顿了顿，拿起桌上的一瓶饮料打开后一饮而尽。飞云在旁看着他则是满脸的焦急、期待加狐疑。

　　京海再次清清嗓子，继续不慌不忙地道：“房租加物业费，每个标准间每月只收400元，按一家两间计算，一个月房租是800元，全年9600元。而我市目前的房价，同等面积的住房至少要30万。显然，我们的收费与一次性支付购房款外加装修费相比，是相当合算的。这样可以不用等钱攒够了就住上好房子，还能及时享受高质量的生活。即使贷款买房能够先住上房子，但是首付加上还贷的压力也并不轻松，其它方面的消费必然会受到影响，虽然有了房屋产权，生活质量却难以保证，同样是不能令人满意的。当然，这些道理云姐您早都分析透了，我呢，只是按照您的伟大构想付诸实施罢了。”

　　“少来忽悠我。刚才你说到贷款买房，对消费者而言，从资金支配上感觉和租房差不多，但是买房是有产权的，怎么能证明租房比贷款买房更合适呢？”

　　“贷款是要限期偿还的，还要加利息，经济上的压力明显比租房要大得多。现在不是有很多‘房奴’吗？说的就是这种。最起码的，你们是学校，土地有限，本来就不适合把房子卖给个人，否则老师退休或调走了还住在原校，新老师怎么住进来？方便教学管理和人才流动岂不又成了一句空话。如果强行令其转卖，恐怕会生出很多枝节，那岂非自找麻烦。嗳，亲爱的云姐，该不会我这儿热乎劲上来了，你那儿又凉了吧？大道理可都是你教我的呀。”

　　“不不，我只是觉得……房租……还是有些贵。或者说，档次太高了，只怕我们享受不起。”　飞云支支吾吾，然后两眼柔情似水地望着京海。

　　京海早已看穿了她的心思，也瞪大眼睛，紧盯着飞云的双眸，一脸诚恳地说：“云姐，我敢肯定，搞这种赔钱赚吆喝的房地产开发，如果不是我刘京海，换做其他任何一个人，那都是不可想象的。这栋大楼的格局和设施，比一个五星级酒店还要现代。天天住高级酒店，享受最美人生，每月却只掏400或800元房租，这好事您上哪找去？实话对你说吧，靠那点房租我是绝对盖不上这楼的，我看重的第一是云姐你们的生活理念，第二是对我们公司的广告效应，第三是配套服务的经营收益。特别是作为一个商人，在商言商，我必须以赚钱为目的。我的思路是将房地产开发与物业管理、社区服务进行捆绑式经营，一条龙服务。除了一楼和二楼属于纯经营外，如果客房资源过剩，也同样可以对外开放，搞经营创收，以补充物业管理和社区服务的经费。盖楼本身我赚不到什么钱，但是后期的服务经营会给予我一定的补偿和回报。当然，首先是真正让大家过上好日子。”

　　“我明白了，你这是包身工式的经营模式，先给我们一个安乐窝把我们‘包’起来，然后一点一点地、全面彻底地榨干我们的油水。好一个现代资本家。”

　　“唉，你看看，待人真诚有什么好处？换来的还不是讽刺和挖苦。”面对这位厉害的辣姐，京海感觉自己像被扒光了衣服一样——原本只想敞开一