“因这里曾经是小姐的闺房，就小姐和贴身下人一块住，所以格局很简单，正房有后门可以通到后面的小花园，不过后来就变成晒衣服的地方了。我们再到后面看看？”
“等等，这宅子是不是最近翻新过？”
“自然是翻新过的，不然破破烂烂的，租不出，也卖不掉啊。”
“是么？请的什么工匠？用的什么料？工匠手艺如何？别看着能住人，等下个雨，屋里屋外就霉了。”
“这你绝对放心，没这种事。现屋主就是为了翻新宅子，才花光了继承来的那点现钱，不得不出租或卖掉一部分，一家人好过生活。”
“好吧，我们去里面看看。你也知道我是学医的，好干净，我想看看水井，还有其它用水的设施。”
“请这边来。一定不让你失望，我们这一带地下活水充足，住这样宅子的都生活讲究。马桶放屋里再干净还是有异味，所以这里有活水茅厕。现在仍然有，翻新的时候一并保留下来了，没有堵上。就在这西北角上。”
经纪带顾念沿游廊到了西北角，那是个死角。紧挨着耳房西墙，有一间带屋檐的小房子，站在门口推门一看。正是那活水的沟式厕所，北墙有通风换气的纱窗，地面铺的是跟游廊一样材质和颜色的地砖，比游廊地面略矮一些。确保里面污水不会外流。
就这一样，顾念心里就给这小院加了十分。
“茅厕就这一个。既然客人你家就两口人，绝对够用了。这格局你也看到了，一明两暗的正房，三间倒座加东西各三间厢房。后院的围墙，墙砖还是当年的砖，翻新的时候有加固墙基，所以还是很结实的，不会下几场暴雨墙就倒了，不会的。客人是和安堂介绍来的，你放一百个心。我们不会蒙你的。”
“你先前才说厅堂有后门通后院？那岂不冬天漏风？北风直接从后门吹进来了？”
“厅堂是前厅后堂的格局，得绕到后堂才能去后院，连带着两边暗间和耳房的纵深都很深。冬天关上门，烧起地炕。暖和着咧，北风进不来的。”
“还有地炕？这家原主人那么有钱？”
“有，有地炕，这前面正房也有，看这地基这么高，其实是地炕，这是通风口。”经纪带顾念走下游廊，蹲下身，指点顾念看那地炕填充木炭的灶口。
“我保证地炕能用，现房东全权委托我们牙行的时候，我们就派人来全面检查过，试烧过地炕，好的。不过除了正房，其它房间都没有地炕火墙这些，冬天取暖还是要烧火盆。”
“就冲这地炕，冬天的木炭开销就不少了。”
“地炕可以等到最冷的那几天用，平时还凑合的时候用火盆也一样的。”
其实顾念也就随口那么一说，买木炭的钱她还是有的，不至于抠到这地步。正房有地炕，冲这点，再加二十分。
顾念忽然背着双手在院子里转了一圈，“经纪，怎么没看到水井？”
“水井没在外头，而是设在了厨房里，直接在室内打水，方便。想去看看吗？就那倒座里。”
想想去看一眼也好，顾念就让经纪领她去看了，倒座居中的宽敞厨房的一角，有一个圆形井台，丢颗石子下去，叮咚的水响。
顾念很满意，让经纪带她去后面看看。
去后院有两条路，一条是东边游廊穿山，另一条就是正房厅堂的后堂后门，顾念走了后门。
彻底荒废的后院面积挺大，目测似乎比前面院子还要大，除了两人高的光秃秃的围墙和墙边的四棵老树，没有别的植物，只有一些新生的杂草顽强地在墙角下显示自己的存在，而前人的生活痕迹都已荡然无存。
看着一无所有的后院，顾念的注意力很快被西边的一个小池子吸引了，她好奇地走过去想看个究竟，却惊讶地发现池子里有清澈的清水不断外涌，哗哗地溢出，最后流向墙角的排水沟。
“经纪，你知道这池子的水哪来的吗？”
“这是地下活水涌上来的，听说以前这花园有假山瀑布造景的，就是利用了涌出来的地下水。后来小院做了他用，造景就拆了，改建了这样一个洗衣池，这么宽敞的院子里晒衣服很好用的。”
“可前面就是茅厕，这又是洗衣池，这水到底干不干净啊？”
“哎，客人，这就是这宅子的神奇之处了，地下有好几条水脉，地层互相挤压，才在这最薄弱处有了这涌泉，跟前面茅厕还有厨房的水源，都不搭界的，都是独立的。要是水源不干净，这院子早不能住人了。我若拿这蒙你，你告到衙门去，我们牙行要吃不了兜着走的。”
“你这样说也对，为你们牙行的声誉口碑，也不能这么糊弄客人。”
“那是啊，我们牙行都是老字号咧，虽然没有和安堂的年头久，可这一带周边我们都熟的，真多给点时间，说不定还能到衙门里把这宅子的建筑图纸给找出来咧。”
“图纸就不必了，买整宅子的人或许用得上。只租个小院，用不上那东西。”
顾念的目光在那水池上流连忘返，这可真是意外惊喜，冲这自然喷涌的地下水，就值得再加三十分。
十分加二十分再加三十分，刚好六十分，及格，可以租下。
经纪看出顾念喜欢这水池，为了达成生意，为了他的佣金，嘴皮子越发利索。
“客人，这真是不可多得的好住处，若不是看在和安堂的面子上，我们也不会轻易把这里介绍给你，能方便用水的宅子多了，可就是这里入得了客人你的眼。”
顾念轻飘飘地瞥了经纪一眼，“如果我租下来，能随我心意改造吗？这院子还有些不如意的地方，要动些土木。”
“租的话，是不可能随意动土木的，要房东同意。那不如买下来？买下来，就是你自己的，随便想怎么动就怎么动，拆房子房东都管不着。”
“买？那倒不够买的价值。”
“怎么会不够呢，这里闹中取静，可又离东头街市不远，日常生活很便利的，想要平日上街走走散散步，这前后大街那都是热闹去处。”
“是啊，站在这里面是挺安静的，听不到街上的喧哗。太吵不行，我这人喜静。”
“不会，你放心，都是普通买卖人，最多几个小贩沿街叫卖，有这么大的后院隔着，吵不到你屋里，小贩又不是牛嗓门。”
“那我左右邻居呢？这挨得太近了，就隔一堵墙，远亲不如近邻，近邻也得靠谱才行。”
“东边的人家是开私塾的，前后两进院子，读书的课室设在前院东头的厢房，跟这里离得远，偶尔会有些孩子们的读书声，但动静不大，不会吵到你。至于这西边嘛，现在还空着呢，不过既然屋主是读书人，想必对房客会有一些要求，肯定会找靠谱的人家。”
“这可难说，房东急着换现钱改善生活，万一呢，是吧，谁能保证万一呢。”
经纪用笑掩饰自己的无奈，“那，再去跟房东谈谈？”
“怎么谈？”
“若客人只是租，那自然管不着房东找什么房客。”
“你还是想说我买下来？”
“在合同里注明一条，为了不打扰你的正常生活，谁能做你这边的邻居，你有权说话，若是不能让你满意，也有权拒绝。”
“行不行啊？别哄我啊，这条件房东都能答应？他会不会以为日后我会拿着这一条让隔壁院落租不出去啊。”
“房东急着换现钱改善生活啊，客人你若表现出想买的意愿，加什么条件他们都肯点头。”
“其实是若是卖出房子，你的佣金更多吧。”
经纪嘿嘿一笑，也不否认。
“客人不是想动土木么，买下来才能大动，这上好的地下涌泉只拿来做洗衣池，着实太浪费了，花点心思弄个景儿，那多美。”
顾念咂了一下嘴巴，“嘿，我想的什么全让你看透了。”
“你客气了，我不就吃这碗饭么。”
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第128章
“那这院落租是什么价？买又是什么价？”
“像我们这么好的地段，这么好的院落，这么好的生活条件，租的话，一个月租金二千三百文。”
“真不便宜啊。”
“这里环境好啊，地段好啊，紧临闹市啊。”
“那我还靠着玉府街啊，出门走盏茶工夫就到玉府街上了，也没这么贵的房租啊。”
“哎呀，那不一样啊，正经想过日子的人家，哪里会在玉府街那里定居啊，都是另找他处，玉府街和古店街那一带，就只适合大杂院的居民。他们赚得不多，房租自然便宜，这里可都是好人家，没有大杂院。二千三百文一个月，真不贵。”
“那买呢？报价来听听。”
“买的话，这么大的单进院落，看在又是翻新的份上，现银三十纹整。”
“这么难看的翻新，能卖到三十两？二十五两还差不多。”
“哎呀呀，这还得太狠了，这翻新真的花了屋主本钱的，前屋主吃喝玩乐奢侈过活，把积蓄大多败掉了，现屋主除了这一大宅子，继承到的现银真不多，一家人要吃饭，还要翻新屋子，太困难了。你加点，我减点，二十九两？”
“本来这宅子就是白捡来的，我是没看出来就屋主干的这点粉刷加固的土木活，就能让这院子值二十九两。二十六两，别再还价了。”
“哎呀，这都不够市价，照市价，这么大的院落，卖到二十八两是绝对要的。”
“就二十六两，不然我不要了。前面是可以直接搬进来入住，但这后院要重新修整，这大热天的。蛇虫鼠蚁的可让人受不了。还有这洗衣池，弄得周围一圈地湿漉漉的，影响墙基安全。生青苔什么的。这些事都要找工匠处理，你就当可怜我。替我省点钱呗。”
经纪眨眨眼，好像领悟了顾念的暗示，“我们牙行跟许多有经验有手艺的工匠经常保持生意上的往来。”
顾念高高扬起眉梢，“那之后的修整，就有劳贵牙行继续帮忙了。”
经纪眉开眼笑了，“一定，一定。”
达成这个口头协议。顾念又屋里屋外的转了几圈，提出要房东出钱，封掉两院子中间做间隔用的花墙、那道通往正院的过道小门、那扇底部木料都让白蚁蛀了的破街门，将这院落完完全全改造成独立的单进宅子。
经纪满口答应，确认没有别的要求了，立刻带了顾念二人去见房东，要立庄宅地契买卖过户合同。
现屋主对那小偏院卖了二十六两一开始没什么意见，但当听见他要负责把院落彻底改造成独立宅邸时，就有些心疼了，这收的定金都不够付工匠的工钱和料钱。他的预期利润大大减少了。
顾念完全一副无所谓的态度，要是屋主觉得划不来，生意不做也没关系，还给她一个理由去谢谢大掌柜的热情相助。
可惜顾念的这个念头。在经纪的口烁莲花下，暂时没有达成。那经纪实在太会算账，果然对这宅子内外都很清楚的样子，每句话都刺在屋主现在急需用钱的各个地方，顾念这才知道原来另几个纵院的翻新比那小偏院好不到哪去，宅子太大，人丁单薄，缺乏维护的时间过长，要重新翻修到能吸引新的买家，需要很多钱。
那这话说回来，要真是翻新的漂亮的宅子，上哪找二十六两的价钱。
顾念不动声色地心中暗�