《富爸爸穷爸爸_系列全集》

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富爸爸穷爸爸_系列全集- 第124节


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    (现在,我们这个投资群体已经不复存在了,但是,我们依然保持联系,因为我们热衷于组织各种各样的聚会。我们的会计就是通过这个群体认识的,此外,通过他们我们还有了一位资深咨询师。)    
    但是,我们的初衷并没有改变,依然希望通过50 000美元的投资获得立竿见影的收益。我记得在现金流游戏中,有一张卡片是自助洗衣店。我们都很清楚,生活中谁也不愿意辞掉工作专职来做生意,因此,我们觉得开自助洗衣店能让我们充分享受自由。    
    我们先在互联网上查询了一下自助洗衣店的特许权问题,然后,就开始驱车在附近寻找机会。通过“投币洗衣联合会”,我们联系了三个这方面的经纪公司,告诉他们我们的投资意向。这个过程持续了8个月时间,但是,我们从中学到了很多东西。我们的运气还算不错,最终找到了一家状况相当不错的,店主当时正在闹离婚。


第一部分亡羊补牢,为时未晚(2)

    这样,我们没有动用自己的储蓄,仅用家里的财产就把这个自助洗衣店买了下来,丝毫不影响我们原来的生活方式。为了避免纳税,我们成立了独立的公司。我们已经学会了使用各种设施——水、电、气——产生的账单来压账,因为这些设施是最大的开销。    
    我们采取了前任店主的贷款方式,即从“小业主联合会”那里申请贷款,这种方式预付现金数额比较大,但是能够贷款给我们5年。根据这样的贷款条件,5年以后我们就能完全拥有这些设备了。这个贷款期限对我们来说非常重要,因为那正是我们打算正式退休的时间。由于我们只购买设备,即我们可以从中扣除有关税款以及其他的花消,这样,我们每个月的收入都是免税的。    
    在接下来的5年时间里,我们的投资就能获得收益了。我们每年的收入是95 000美元,各项花消是56 000美元,这样,我们的年收入就是39 000美元。由于5年之后我们的贷款就全部还清了,到那时候,我们的年收入会不止这个数字,将达到60 000美元。    
    这个投资计划进行得非常成功,偿还贷款也很顺利,我们已经通过经纪公司,为我们估算了资产贷款的最高额度,这样,我们就能再购买两个自助洗衣店了,这是我们两年以后的投资计划。从现在开始的5年时间里,我们无须工作,就能维持现在的生活方式,除非我们自己愿意工作。    
    现在,乔治不打算像以前那样频繁地外出旅行了。25年以来,他总是周一外出旅行,直到周五才回来。他不打算退休,但是,他也希望从事自己喜欢的工作。我们现在还待在家里,因为我们爱自己的家。与以前相比,这个家确实不一样了。比如说,我们把自己的一辆昂贵的汽车抵换出去,换成了一辆稍小的SUV车,用于自助洗衣店的供给。这样,我们每个月节约开支300美元。    
    我们的孩子也不甘示弱    
    我们的儿子今年27岁,他对我们所做的一切产生了浓厚的兴趣。上大学的时候,他就把现金流游戏带到了学校的宿舍。他已经与一个房地产代理商商量购买一处可以租赁的房产了。    
    我们的女儿今年23岁,看到我们所做的一切之后,她也请求哥哥教她玩现金流游戏。现在,她和哥哥正在探讨携手进行房地产投资呢。    
    对乔治和我而言,情况就有所不同了。鉴于我们的生活背景和年龄限制,我们不可能迎头赶上了,因为如果我们那样做,势必要改变我们多年以来养成的习惯和形成的观念。我们对变化表示怀疑,我们的态度是“做出来给我们看看再说”。我们觉得社会保障会解除我们的后顾之忧,但是,目睹父辈们一边试图依赖社会保障,一边不得不为生计苦苦挣扎,又让我们感到触目惊心。勿庸置疑,与他们相比,我们已经做得相当不错了。我们觉得储蓄无疑是正确的选择。但不幸的是,在过去的两年中,我们在股票投资中损失了6位数。那全部都是我们辛辛苦苦工作赚来的血汗钱。    
    说实话,当我签支票购买自助洗衣店的时候,我的手在颤抖。但是,第一次写完之后,以后再写的时候就变得容易多了。除此之外,意识到这样做我们就可以既不依赖子女,又不依赖社会保险,我们感到心里非常踏实。短短几年时间之后,当乔治到60岁的时候,我们会为自己感到骄傲的。独立自主、不依赖别人的感觉好极了。我这一辈子都在为他人、为他人的公司工作,帮助他们赚钱——但是这一次,我是在为自己赚钱。事实上,我刚刚资助了当地的一个小社团(乔治和我都非常喜欢这个社团)。回报社区让我感觉非常好。我喜欢在小孩子的衬衫上、在飘扬的旗帜上看到我们洗衣店的名字。    
    如果你和我一样已经年过五旬,认为自己不可能改变对金钱的态度,也没有机会改变,那么,相信我,你能做到这一切。富爸爸让我认识到,我们能够自己经营一些生意,从而获得稳定的收入来养活我们自己。因此,我决定站在麦迪逊广场花园里的讲台上,告诉所有的听众,如果我能做到这一切,他们也一定能做到。


第一部分你曾经怎样,就能怎样

    富爸爸告诉我,我可以改变自己对金钱的看法。    
    我知道,金钱是一个敏感的话题。在金钱面前,人们或者感到激动万分,或者感到恐惧,或者百感交集、难以言表。因此,当别人告诉我,富爸爸的经历如何触动他们的感情的时候,我一点儿都不感到惊讶。他们的家庭对待金钱的态度也同样影响他们的感情。关于金钱,存在很多问题,比如对于缺乏理财技巧的恐惧,因为钱太多而疏远了别人,或者看上去不像有能力挣这么多钱,等等。    
    要克服关于金钱的种种矛盾的心理,不是一件容易的事情。运用富爸爸传授的经验,这些人都改变了他们对金钱的态度,进而改变了自己,因为他们都学会了如何控制自己的钱。他们没有让金钱奴役自己,相反,他们控制了金钱。无论他们的背景如何,他们都实现了财务自由。    
    首先,你将读到大卫·卢卡斯的故事。大卫来自阿肯色州。他坦率地承认,对于金钱,他缺乏信心。但是,一旦他认识到获得恰当的帮助之后他能做些什么,这一切都变得微不足道了。就他而言,最重要的就是获得必要的财务知识。对于那些认为自己一无是处、更不可能获得财务自由的人来说,大卫的故事很有启发意义。    
    在这个国家的另外一端,来自华盛顿州的医学博士瓦莱丽·科利莫尔给我们讲述了她自己的故事。关于教育,以及接受学校教育、掌握一门技术有多么重要,我的富爸爸和穷爸爸都谈了很多。毫无疑问,为社会做贡献是应该的。但是,学生们在学校并没有学到财务知识,因为学校不教授这方面的内容。这样的后果就是,许多人的财务状况非常糟糕。瓦莱丽就是这样一个例子。    
    瓦莱丽在医学方面完成了高等教育,尽管如此,她也承认她尽量避免理财,因为她害怕犯错误。通过对富爸爸课程的学习,她由恐惧金钱到最终控制金钱。她的目标就是让自己、让家里人拥有一个可靠的“钱途”,她下定决心一定要实现这一目标。    
    来自印第安纳州的里德·施魏策尔也讲述了他的故事。里德承认,由于不懂得如何理财,在财务方面他遭受了颇多打击,直到找到“富爸爸”这个投资指南。读完“富爸爸”系列图书之后,他看到了以前从来没有注意到的机会,开始积累资产,构筑自己的“钱途”。    
    在这一部分里,你还将读到丹·麦肯齐的故事。他住在北卡罗莱纳州。我们有着相似的童年经历。他父亲和我的穷爸爸都认为,钱是万恶之源。在阅读“富爸爸”系列丛书的过程中,丹才确定自己对金钱的看法没有错,积累财产才是正确的做法。如果你接受的也是这种教育,即金钱与邪恶密不可分,因此应该尽量避免与钱打交道,那么,你应该读一读丹的故事。他向读者展示了财务自由的重要性,金钱有哪些好处,以及回报社会的意义所在。    
         
    


第二部分通过投资树立自信心(1)

    我的童年是在阿肯色州的杰克逊维尔市度过的。由于在传统的学校教育中成绩不佳,我心灰意冷,甚至连获得成功的动力都没有。一直到我读完高中,我都对自己极度缺乏信心,认为自己无论做什么都不会成功。    
    但是,两年前的一个偶然事件改变了我。那时候我25岁,一贫如洗,一个在直销公司就职的朋友给了我一盒录音带,就是这盒录音带激发了我学习财务知识的动力。我是开车的时候听录音带的,罗伯特·T·清崎所讲的内容一下子就把我吸引住了。我觉得他简直就是专门针对我讲的。他说得对极了,购买有用的东西,减少负债额,实现这些目标并不难,我都能做到。我想知道具体应该怎么做。我一直对房地产感兴趣,现在我才认识到,房产投资是实现财务自由的途径。    
    接下来,我花了几个月的时间,来尽可能多地阅读房地产方面的图书,也听了更多的录音带。逐渐地,我不但明确了自己前进的方向——我的目标就是进行房地产投资——而且知道了怎样才能到达自己的目的地。我迫不及待地要采取行动,因为我已经知道怎么把那些拼图块拼起来。    
    学习了必要的财务知识之后,我的信心倍增,决心也很坚定。我发现,获得成功的欲望既压倒了对失败的恐惧,也压倒了对不可知因素的恐惧。我最终认识到,如果你什么也不做,那你就永远不会成功。采取行动则意味着克服恐惧心理,从而寻找实现财务自由的方法。    
    在过去的一年半时间里,我从银行贷款大约185 000美元,投资于可租赁的房产,这些房产目前的估价是225 000美元。现在,我拥有2套两居室的联式房屋①,1套三居室的联式房屋,1套三居室的房子和1套一居室的公寓房,全部加起来,共有8套可供出租的房子。但是,我的投资相当少,购买所有的房子只花了2 000美元而已,我每个月从中获得的收入是1 500美元。    
    尽管这听起来像是天方夜谭,但是,从恐惧成功到渴望成功的过程的确非常短暂。我做梦都没有想过,我能在这么短的时间获得这么大的成功。但是,我的确做到了——我还要不断获得成功。    
    我的第一次经商经历    
    1996年,在大学里学习一年之后,我就退学了,与别人合伙开了一个公司,提供互联网服务,主要业务是为家庭和企业过滤不需要的网页。    
    我觉得自己是一个自由职业者。从1999年到2001年,我和其他5个雇员一起经营这个公司,我们的公司设在阿肯色州的舍伍德,距离小石城大约8英里的路程。到这个时候,我的那些合伙人都已经离开公司了。我独自一人对我们的25位股民负责,他们都是当地的投资者,当初为我们提供了启动资金。他们看中了这个生意的潜力,愿意为我们投资,我们才能成立公司。曾经有一度,我们的客户数量达到了1 000个。    
    但是,5年以后,那些投资者不愿意
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