重生世纪初- 第131节

　　　　两人边吃边聊，聊到沐阳区，李正一就不由自主地想到后世的东南科技园。东南科技园的大概位置就在现在沐阳区东南方向，再过去就跟长水管辖的秦云县交界。

　　　　后世的东南科技园属于一个独。立的新区，主要针对高科技创业，是襄宁市政府重点扶持的地方。随着新区发展越来越好，入住高新企业越来越多，配套设施越来越完善，相应的房价自然就越来越高。

　　　　具体在新区内房价涨到什么程度，李正一是没啥印象的，不过只要你买，无论买在什么地域，只要拥有就是大赚，唯一的区别就是赚多赚少而已。

　　　　等自己资金慢慢多起来，差不多就是零三年左右，房价开始慢慢涨起，要在襄宁市买房时，就只有两个地方可以下手，一个就是青云区，另一个就是东南科技园。

　　　　前世的李正一只知道房价会涨，任何城市都是一样，但具体哪些地方高涨，哪些地方是优质地块，他就不清楚。之所以知道襄宁市这两个地方，主要还是因为前世对家乡有感情，时不时关注一下。

　　　　这一想就想得有些远，许有才明显感觉到李正一的思维有些不集中，便问：“老弟，是不是饭菜不合口味？”

　　　　李正一连忙举起装着雪碧的杯子示意说：“饭菜不错，很合我的口味，刚才想到点事，所以走神了，不好意思。”

　　　　许有才说：“你现在在哪开网吧？”

　　　　李正一说：“坡子坳，就在这边过去不远。”

　　　　“大不大？”

　　　　“还行，现在有近300台机器。”

　　　　许有才咂舌说：“这还叫还行，你可谦虚了，300台的网吧，没个百多万可弄不起来。看老弟年纪不大，魄力足够大，你是自己赚到的，还是家里人支持？”

　　　　李正一嘿嘿笑：“自己胡闹着弄起来的，说到钱可就是我的死穴，现在还欠着一屁股债呢，弄这个网吧不仅花光了我的积蓄，还倒欠几十万。我现在是表面看着风光，其实就是一个负翁，负数的负。”

第229章　趣闻（）　
许有才哈哈大笑：“负翁只是暂时的，现在网吧行业处于上升期，你的眼光不错。要不了多久，你就可以变成真正的富翁。”

　　　　“那就借许哥吉言。”李正一亲手给他倒上一杯雪碧。

　　　　许有才说：“网吧是赚钱不假，赚钱之后，老弟有什么打算？有没有想过再走另外的创业道路？毕竟守着网吧做一辈子恐怕不太妥当，特别是对你来说，总觉得不太可能。”

　　　　李正一失笑说：“那许哥可就猜错了，小弟没什么志向，赚到钱了，安安稳稳做一个富家翁就成，何必再去累死累活地拼闯。”

　　　　许有才摇头：“老哥今年四十有二，虚长你起码二十年，几十年的世俗经验多少能够看出来一点。对于你，别的不敢说，但是否安于现状，我倒能瞧出一二，你给我的感觉，不像一个小富即安的人。”

　　　　“难道我的野心外露？”李正一开玩笑。

　　　　“哈哈。”许有才一笑，“倒也不是什么野心外露，只是一种看人的直觉罢了。老哥给你一个建议，什么事情都要趁早，出名要趁早，发财要趁早，创业同样要趁早，一旦晚了落后一步甚至半步，你就有可能步步都跟不上。”

　　　　李正一说：“许哥说的是，不过目前对我来说，做做个体生意还可以，真正创业可就有点难度，资金不足呀，原始积累没那么容易。”

　　　　许有才说：“你现在已经算是起步了，创业未必就有想象中的那么难。至于资金问题，以你目前的情况，并不是太难的事。”

　　　　“怎么说？”李正一放下筷子反问。

　　　　许有才夹上一口菜放进嘴里，慢慢地咀嚼几口才说：“可以贷款，我在银行工作，实话告诉你，目前银行对外贷款业务并不景气。以老弟你现在的情况，想要前期融资贷款并不是太难的事儿。”

　　　　李正一诧异地问：“你们银行贷款不是都要有不动产做抵押吗？我开网吧不假，可地方不是我的，那是租人家的地盘。”

　　　　许有才嘿嘿笑：“我跟你说，银行贷款注重三个方面，其一是不动产抵押，其二是预期收入，其三是个人关系。事实上，只要关系处得好，有人愿意帮你操作，其一其二只要占一样，从银行贷款就不是一件很难的事情。”

　　　　“就是说，如果我托许哥你的关系，即使我现在没有不动产作为抵押，用网吧收入也是可以贷款成功吗？”

　　　　“你理解有误差。”许有才解释说，“不动产是必须要的，这是银行死板的规则，没法更改，当然购房贷款除外，但同样需要合同。刚才的意思，就是需要做一些操作。比如说你吧，你目前没有不动产，但有预期收入。预期收入说明贷款人有偿还贷款的能力，这一项通过之后，只要用预期收入贷款买一套不动产，然后再用不动产作抵押，贷款基本上就能搞定。现在房产之类的相对便宜，至于贷款的多少，完全取决于银行，在额度范围内，有的人贷的是最低的额度，有的人贷的是最高的额度，这就完全是关系的作用。”

　　　　李正一听得大开眼界，突然想起前世道听途说的的一些趣闻，现在想来，或许趣闻并非趣闻，而是有事实依据。

　　　　有些头脑灵活的商人，对贷款的相关业务非常熟悉，然后利用现阶段贷款业务机制不健全的漏洞，开始了令人瞠目结舌的贷款之旅。

　　　　闹腾得最为厉害的，据说是HZ市XS区的一位商人，他自己本身有一个小厂，厂房是租的，因为资金问题无法扩大，在研究贷款业务之后，发现其中有一个非常大的漏洞，非常具有可操作性。

　　　　该商人首先用小厂积累的一部分利润，从A银行贷款买来一套房子，银行放贷时，对于购房放贷，只要你有预期收入和购房合同，就可以贷款成功。

　　　　房子买回来后，商人又用这套房子作抵押，从B银行贷款，然后利用贷款把租赁的厂房直接买下。

　　　　买下厂房后，商人再次用厂房作抵押，从B银行又贷款一大笔钱，这笔钱一部分用来扩大生产，提高企业竞争力。另一部分又用来从B银行贷款买房，买来的房子不是用来干别的，依然用来作抵押，从A银行继续贷款。

　　　　可利用的银行不止A和B，还有C和D，手法一样。

　　　　商人在几年时间内，最终的贷款额度以亿为单位，最终银行觉得不对劲，开始查他，这一查不得了，直接把银行放贷的相关人员吓得目瞪口呆，再对他采取措施时，已经来不及了。

　　　　为何？

　　　　说穿了一文不值，商人最终用了一个釜底抽薪之计，他跟他老婆早就离婚了，儿子女儿归老婆抚养，所有资产除了那个扩大了几倍生产能力的厂区，其他全部归入老婆的名下，他老婆带着子女早就移民海外，连国籍都改了个彻底。

　　　　至于商人自己也很安逸，他独。自一个人开着一个大厂，背着以亿为单位的贷款债务，每年还个几十万利息，优哉游哉地过日子。

　　　　银行怎么办？

　　　　银行是没有办法的，只有报警，警察一调查，同样无可奈何。

　　　　按理说，这样的案子在当时候，足够商人把牢底坐穿，可政府却迟迟没有查封厂区并逮捕他。原因其实很简单，查封厂区然后逮捕他很容易，可是之后怎么办？厂区价值远远抵不上银行债务，一旦查封厂区，逮捕商人，就表示银行的贷款全亏了，再也要不回来。再说厂区效益不错，不查封，至少每年还能收个几十万的利息。

　　　　最后银行没法，只好让商人继续经营厂区，每年还银行几十万的利息，商人唯一的代价就是限制出入，只允许在市内自由活动，相当于被软禁在市内。

　　　　这其实是早期银行贷款业务制度的不完善以及银行与银行之间存在信息孤岛所导致的结果，后世慢慢完善后，这样的漏洞几乎不可能存在。

　　　　现在仔细想来，李正一觉得其可行性非常大，不过他可没打算用这种偏门去捞钱，这种手法捞到钱做了富翁，其实就是真正的负翁，只不过不缺钱用罢了，但失去的东西更多。

　　　　所以李正一以探讨的方式，把这个银行内部、银行与银行之间存在的漏洞当笑话一样讲给许有才听。

第230章　机遇（）　
许有才能够做到建设银行支行行长，并不是浪得虚名之辈，起初确实是在当笑话听，听着听着就慢慢地变得严肃起来。

　　　　直到听完，许有才浑身冒出冷汗，他所在的银行就有这方面的业务，信贷部门每放出一笔业务，都是严格按照银行的规章制度来办事的，可其中到底有多少种情况是李正一所说的偏门，可就不得而知。

　　　　一旦问题过大，真的闹出李正一所说笑话中的后果，那许有才这个支行行长，十有八。九就是一个替罪羊。

　　　　许有才只是一个区县级二级支行行长，在他的上面还有市级一级支行、分行，省级分行。分行如果没有开设具体的对外业务模块，就纯粹属于领导单位，只负责一省或市所有支行的业务统筹和行政管理。

　　　　一旦出事，分行很容易把自己摘出来，对于他们来说，制度是没错的，错的是下面的支行以及业务部门，因为他们在执行制度时，曲解了制度本身应有的含义。

　　　　所以真出事，背黑锅的都是市县级负责具体业务的一级或二级支行，作为支行最高负责人，应当负有最大的责任，背的黑锅不言而喻，自然是最大的那一锅。

　　　　许有才满头大汗地说：“老弟，我有点被你所说的笑话吓到了，当真是旁观者清当局者迷，要不是今天听到你的玩笑之言，我还不知道银行贷款业务存在如此巨大的漏洞。不行，我得回去加班，不把支行信贷部门的业务仔细捋一遍，晚上都没法睡了。”

　　　　李正一笑道：“许哥，不急在一时吧，银行制度存在已经那么多年，真要出事早就出了，我刚才说的只是极端的情况，其实真去钻这个空子的人估计不会有，谁都不愿意活得没有自由，你说是不？”

　　　　许有才没心情再吃饭，放下筷子，站起身摇摇头说：“你可能不知道，在这个世界上，有些人为了钱，什么事情都能做得出来，匪夷所思的程度，可能更在你的思维想象之外，并且不在少数。”

　　　　这一点李正一是认同的，钱这东西的杀伤力颇为巨大，父子反目、兄弟成仇、夫妻形同陌路者比比皆是。

　　　　李正一跟着站起来说：“许哥说得对，既然如此，我就不多说。不过有一点，许哥如果背后有人的话，是不是可以利用一下。”

　　　　“你说。”许有才认真地说。

　　　　李正一组织一下语言，逐字逐句地说：“刚才所说的话，许哥可以加以整理，形成文件，然后递交到分行领导机关，一旦分行领导重视，许哥飞黄腾达的前程，指日可待。”

　　　　许有才两眼顿时亮了，仔细思考一会，觉得事情大有可为，忍不住心情激动，大拇指一翘说：“一语惊醒梦中人，老弟不仅是我的救命恩人，还是我的福星。感谢的话不说了，往后老弟有事，尽管来找老哥，力所能及之事，绝不推辞。”

　　　　两人出了私家菜馆，不再叙话，各自打道回府。

　　　　……

　　　　时间一点一点地过去，转眼就到了十二月中旬。

　　　　这段时间，李正一突然发现自己无事可