重生世纪初- 第77节

　　　　李正一把网吧需要搬迁的事情解释一遍，然后说：“如果在青云区那边实在租不到合适的店面，那就只能来这边试试，就是租金贼贵。”

　　　　庄向秋端起咖啡试着喝了一小口：“贵有贵的道理，这边属于青云区最繁华的商业中心，区政府重点打造的步行商业街，说寸土寸金也不为过。你如果租店面开网吧，只有四楼以上才有大的店面，一百方的面积，租金少说都要8万一年。”

　　　　李正一叹气说：“所以说不太合适，暂时只把这边当作备选方案。”

　　　　庄向秋放下杯子说：“我记得你的网吧好像不大，到底有多少台机器？”

　　　　“76台。”

　　　　“没那么多吧，你那店面才多大，能放下七八十台电脑？”

　　　　李正一笑着解释说：“隔壁也是我的，上个月买下的，总共76台机器。”

　　　　“有点意外，网吧生意利润有那么高？”庄向秋略带疑惑地感叹一句，“你才开网吧好像没多久，怎么就一下扩张到近80台规模的？”

　　　　李正一不好回答，只推说本来有点存款，见隔壁要卖才盘下来的。其实心中暗笑，如果不是靠别的手段，怎么可能两个多月就能扩张一倍半的规模，抢钱都没那么快。

第132章　信息（）　
原来30台机器，每个月能带来4。5万以上的毛利，纯利润也在3。5万左右。到现在为止，总共运营时间才三个半月，扣去七月份停业整顿的日子，满打满算正好三个月，纯利润也才10万出头。隔壁老游46台机器，李正一是以5万的超低价格兼并的，如果按正常价格转让，没个14…15万想都不要想。

　　　　庄向秋若有所思地点头说：“你这电脑数量不大不小，合适的店面还真不好找。如果规模再大个几倍，反而好找很多。”

　　　　李正一疑惑地问：“为什么再大个几倍要好找很多？大几倍就是200…300台的大型网吧，青云区那边好像没那么大的店面出租吧？”

　　　　“有啊，你真要有几百台电脑的规模，我就有一个好的地方介绍给你。”庄向秋来回摇晃着咖啡杯子说，“地段虽然没你现在网吧好，但也不差，离学区学校集中区域稍微有一定距离，不过不是很远，路过的公交车就有三四趟，交通非常便利。”

　　　　李正一赶紧追问：“在哪？多大面积？”

　　　　“你恐怕不适合。”庄向秋解释说，“地方在职高往南一点，夹在职高和青云技校中间，离襄宁师范大学稍远一些，不过如果经营得好，并不比你现在的地段差。坡子坳知道吧？就在坡子坳三岔路口，那里有一个公交站，分别有一两趟公交车通往职高、技校以及师范大学。”

　　　　“那里我知道，交通不错。”李正一急切地说，“你还没说为什么我不适合呢。”

　　　　庄向秋见他如此急切，忍不住笑道：“你急什么呢，我还没说完。”

　　　　李正一讪笑说：“确实有点急了，你慢慢说。”

　　　　庄向秋端起咖啡，发现咖啡见底，李正一眼尖，连忙喊过服务员再要了一杯，然后期待地望着面前这个打扮精致的美女。

　　　　庄向秋跟李正一认识不久，但打过交道已经有好几回，平时冷静得像个三四十岁的中年人，今天第一次难得看到他如此失态，忍不住想逗逗他，便故意慢吞吞地喝着咖啡，不时地欣赏一下李正一的急态。

　　　　李正一确实有点过于着急，这跟心态有关。他对于未来的计划，本来就是想着开一家大型或者超大型网吧，作为近几年内后续发展的经济支柱。在他的概念里，300台以上电脑的网吧才叫真正的成规模，庄向秋刚才说大个几倍更好找，虽然不符合目前的网吧实际，但却意外契合李正一对未来网吧的发展需求。

　　　　其实李正一目前想找的店面规模，最好是那种可长期租赁，两层大面积的店面。这样一次性大面积租赁，虽然前期因为电脑不够会造成资源浪费，但长远来看却是最佳方案。

　　　　理由有两点：

　　　　首先，目前网吧的利润不错，以现有网吧76台电脑为基础进行扩张，达到预计的要求并不需要太长的时间。目前电脑价格开始大幅度降价，网吧操作系统都属于无盘操作系统，购置客户端机器时完全没有必要配置硬盘，所以现在一台电脑的价格只要3500元左右，如果批量购置，3200元或3300元一台都可以拿到。76台电脑产生的利润，一个月下来，购置30台电脑并没有太大的难度。如此新旧电脑叠加产生利润进行扩张，四五个月时间基本就可以完成300台电脑的扩张。

　　　　其次，正因为有第一点快速扩张的需求，所以一次性租赁好大面积店面，可以为后续扩张打下基础，不至于因为空间因素制约网吧规模的扩大。既可以避免规模扩张不及时带来的利润损失，又可以节省后续因为扩张搬迁带来的损失以及对网吧玩家顾客的影响。仔细算起来，前期大面积闲置浪费的资金也就几个月时间，跟避免的损失相比较，根本不值一提。

　　　　庄向秋逗乐一会，知道不能太过，便继续解释说：“那地方是我爸的朋友早期购买的地块，建了好几个大型中转仓库，仓库外围临街规划出一片空地，沿路建了一排两层的楼房。后来我爸的朋友全家移民海外，能卖的房产全都卖了，余下没卖的，全权委托给我爸给他处理。不管是租赁、出售还是自用都无所谓。”

　　　　“我所说的地方就是外面临街的楼层，刚才之所以说你不适合，有两个原因，其一，临街楼层有大有小，小的几十个平方，大的五六百平方，现在余下的只有一套600方左右的铺面，记住是两层哦。第二层不是全封的，面积相对要小许多，但再小，两层加起来都有九百方左右。如果再改装一下二楼，只会更大，你网吧那76台电脑占不到一角，其他空间纯属浪费。”

　　　　“其二，这一套铺面本来不是商用，是用来周转存储物品的库房，内置空间没有任何分隔。先不谈整体租赁相对于你网吧的浪费问题，单单租赁下来，想要开网吧，装修费用就够你喝一壶。这可不比本来用来商用的建筑，稍微装修一下就可以用，那里想要改造成网吧，分隔、用料、采光、通风、消防、安全、布线等设计，在不能影响周围其他铺面的情况下，没有一定资质的装修公司，都不一定吃得下来，期间所产生的费用，足够你再开一家现在同等规模的网吧。”

　　　　李正一被一席话说得哑口无言，仔细算算自己现在的资金，几个月收回原投入资金后，还赚了6万左右，加上最初的余额，扣去还债一万以及收购隔壁网吧5万，又仅剩原始资金十来万，顶多够付人家一年的租金，再算上押金、装修费以及流动资金，中间缺口起码还差30万往上。

　　　　这还玩个屁啊，李正一摸着脑袋半晌无语，自己一步到位的设想天真得像一个十五六岁的小姑娘。如果说差得不多，还可以借助后面几个月网吧的利润来填补，可少说30万往上资金，够自己那网吧拼个四五个月，这还是按网吧目前的上座率来估算的。

　　　　如果仅仅是缺这点钱还不算什么，毕竟后续几个月网吧利润还勉强可以支撑，只是时间紧张一点。但是如此一来，网吧扩张又要往后拖延五六个月，一来二去，差不多一年的时间才能完成整个网吧的扩张。

第133章　难度（）　
如果说租个大地方，在三四个月内完成扩张还能接受，用一年时间来完成扩张，可就有点时日过久，总不能开个大网吧，空荡荡的大厅就稀稀落落几十台电脑吧，别的不说，面子上都难为情。

　　　　另外，也别小看一年的时间，在目前网吧利润眼看越来越低的时候，拖后一年，就相当于浪费一年赚钱的最好时光。等到网吧扩张完成，规模达到预期的目标时，也许网吧业主的冬天已经悄然来临，到那时，价格战就会如期而至。

　　　　所以说，李正一还要在网吧搬迁时，电脑台数达到一定的规模，多了不说，总数一百台是最小数目，至少打广告时都有一个说辞，可以介绍为拥有百台以上电脑规模的大型网吧，总比几十台的说法要强上许多。

　　　　李正一叹息说：“看来是我想得太天真了，等我回去仔细想想吧，实在不行，到时间随便租一个地方先开着，慢慢来。”

　　　　庄向秋开导说：“你完全可以一步一步来，没必要如此一步到位，那样玩，承担的风险比较大，很容易把自己拖累的。”

　　　　李正一点头：“我会认真考虑的，不会打肿脸充胖子，不过我还是想问问，如果真的租赁你所说地段的仓库，怎么个租赁法？”

　　　　庄向秋笑呵呵说：“还真不死心啊？你就不怕浪费？真要租，那我给你交个底，租金其实不是很贵，才8万一年，押一付一，合同三年一签，这里所说的押一付一，是指一年一付。”

　　　　李正一说：“也不便宜。”

　　　　“怎么说呢，这要根据不同的用途来衡量，买来做仓库用肯定是偏贵，买来做其他生意，那么大的面积，算便宜的，毕竟那边地段还行，后续发展起来，更加金贵。最开始是10万的，后来降到9万，最近降到8万，才开始有人来问。”

　　　　庄向秋直言不讳，又继续说：“当初建立这个周转仓，老板财大气粗，本来的目的就不是出租，而是自用。如今用来出租，便宜了不合算，贵了又没人愿意租赁，因为一般私人做生意用不到，而公司做生意都集中在新工业区那边，要么也租后边的大仓库，既便宜又宽敞，所以不上不下，比较难处理。”

　　　　李正一说：“从这仓库旁边那条路进去，里边就有好几个类似的地方，就是你说的大仓库吧？我看都有人进进出出，都是用来做物流中转的吗？”

　　　　“对，你没看错。”庄向秋点头说，“另外几个仓库全是他的，其他仓库的规模可就不是五六百方，最小的都是四千多方，有一些嫌弃开发区那边仓库租金太贵的公司，宁可跑远一点来租这边的仓库。后面的仓库全部都是钢结构，用途只限于仓库物流中转，价格相比开发区要便宜很多，而这个小仓库不适合租赁用来做大型中转仓库，否则早就租掉，也轮不到你来问。”

　　　　“最后一个问题。”李正一端起咖啡一饮而尽，“你所说的地方，既然业主允许随意改装，那租期是不是能够有点约束？”

　　　　“你指哪些方面？”

　　　　“比如续约的权利。”

　　　　“说清楚点。”

　　　　李正一说：“比如续约的优先权，租金可以根据市场价调整，但我必须具有优先续租的权利，否则我不敢随意下大本钱装修。同样的道理，一定期限内，我不允许业主有单方面不续约的权利。当然，这个期限可以商量。”

　　　　“你说的不是问题。”庄向秋直接打消李正一的顾虑，“刚刚说过，业主移民海外，这边房产全权委托我爸处理，真要租，我可以答应你。如果你真的看中那一块地方，买下来都不成问题。”

　　　　李正一笑道：“那我就放心了。果然还是自用的地方好啊，不仅位置临街，外面地势也开阔，正对门出来就是公交车站和一大片公共设施，左手出去就直对物流基地大门。”

　　　　庄向秋就笑，两人相谈甚欢，接下来又问了一些细节问题，李正一才告辞离开。

　　　　回到网吧，李正一还在想着刚刚跟庄向