“好，李叔开口，我怎么还能推三阻四的，这两个项目，龙兴建设集团可以接下来。但是，我有一些想法，也希望得到市里面的！”方明远笑道，“李叔，我可是也希望你能更上一步，届时，我才能够在省内大展拳脚啊。”
李东星长出了一口气，如释重负，只要方明远答应就好，不怕他提条件，就怕他不提条件！反正每一次，方明远冲市里索要的条件，都证明了最终是一个三赢的结局——方家获利，政府得名，市民叫好。（。。）
第一千二百一十七章 连环规划（）
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商家获利，政府得名，市民叫好，听起来似乎并没有什么难的，但是在华夏，实际操作中，这种基础建设项目上，能够做到这一点的公司，却是委实不多。
做为商人，办公司总是希望能够利益最大化的，而做为政府，无论是官员的政绩还是地方政府的财政收入同样也是希望利益最大化，而如果说大家都想要追求利益最大化的话，一般情况肯定就会有人利益受损，而没有话语权，没有行政权力，没有资本的民众自然而然就成利益受损概率最高的一个。
而方家做生意，却总是秉承着应当能赚一百元的买卖，只赚到九十元，甚至于八十五元就会收手，余下的这些利润，回馈给其余两方，这样的话，其余两方就会得到比预计中更多的收益，这种超出预料外的收益，而且是合理合法的收益，自然就会令人喜出望外。这也是为什么很多地方政府商家与方家合作之后，大多都会加强双方间合作的原因。
而且方家旗下公司的“干净”，也是一些公司和官员们选择的原因，这个世界上，并不是人都愿意去拿那些昧良心的不义之财的，但是有的时候，社会大环境却又逼得他们无路可走。别人都送钱，你不送，就别想顺利的营业；别人都拿钱，你不拿，就会被其他人孤立！而这个社会，单枪匹马做出一番事业的人肯定是有，但是绝对是凤毛麟角！社会分工的精细化决定了，想要做出一番事业来，就必须一个好汉三个帮！没有人替你冲锋陷阵，没有人为你摇旗呐喊，没有人令你无后顾之忧，没有人帮你遮风挡雨。事事亲为，累都会把人累死的！
李东星在奉元可没有苏爱军在潼宜无人可以动摇的地位，虽然说，如今的他已经稳稳地掌控了奉元官场，在很多的事情上，他也必须要考虑到其他人的立场，尤其是某些在省里有背景的人，如果说龙兴建设集团不接手这个项目，那么虽然说短期内，这两条地铁线路无疑要陷入停滞。但是其他人也会想办法推动，而届时接手的公司……结果就很难说了。方明远也正是考虑到这一点，才决定点头应下。这么大的项目工程，里面油水多多，肯定有人巴不得方家不接手，给自己机会呢。这要是也像京城西站一样做成豆腐渣工程，那么日后可是后患无穷了。
“有什么想法和要求，尽管说，我们会尽可能地考虑。”李东星笑道。虽然没有打包票，但是身为奉元的一把手，话说到了这个地步，也差不多了。
“具体的东西。我会让龙兴建设集团向市委市政府提出，我现在只是有一个大概的思路，还需要进一步地完善。嗯，核心就是我希望启动奉元城区的旧城改造工程。”方明远道。
奉元。做为千年古城，即便是在建国之后，城区里多年建设。仍然有着大片的旧城区存在。而这些地方，奉元市政府虽然也想改造，但是却是苦于手中无钱，改造的投入实在是太惊人了。
“旧城改造工程？”李东星不禁脱口而出道，他可万万没有想到，方明远居然会提出这样的一个建议来。
“对，旧城改造工程！”方明远斩钉截铁地道。这个想法，其实并不是刚刚有的，而是他早就想过的，也曾经为此而私下里做过多个规划。华夏的古城众多，最有名的自然是那些千年古都。虽然说，由于华夏自古以改朝换代时的“传统”，这些城市里的建筑早已经不是当年，很多都是毁了又建，建完了又会毁于战火，然后再建！拿奉元城来说吧，如今的城区不过是最鼎盛时期唐代的十分之一的面积，也就与当年的宫城相差无已。如今的奉元，主体是明代修建而成，而之前的建筑物大多都由于时间和战火而消亡。
堂堂的五千年古国，国内诸多千年古都，能够保留下来的历史古迹却是少得可怜，完整的古城，更是稀少，即便留了下来，也是那种在过去只能称是三线城市的小地方。前世里，方明远就对京城的旧城改造效果腹诽不已，洋不洋中不中的，那些老外到国内来，是在自己国家里，早就已经能再熟悉的高楼大厦吗？
城墙没了，城楼没了，牌坊没了，就连胡同和四合院，也在一年年地减少，除了故宫天坛这些古建筑物之外，方明远很怀疑再过个三五十年，京城里还能够有多少古建筑。后人想夏的传统建筑，就只剩下家建筑了。
李东星越听心里越是吃惊，他没有想到，方明远的计划居然会如此地惊人。龙兴建设集团负责垫资建设地铁二线三线，奉元市政府以沿地铁线的未开发土地做为补偿抵工程款，而龙兴建设集团所建设的新小区，一部分用来对外出售，一部分则是用来做折迁房，供奉元市区旧城里的居民迁入，然后市区的折迁旧城区土地归龙兴建设集团！
“李叔，旧城区的这些土地，我们将根据它们所在的位置，以及建筑物的历史价值来决定如何进行改造和商业开发，不过我可以保证，龙兴建设集团会尽最大的努力保证，保留这些地区的历史原貌，即便是建筑现代化楼宇，也会尽可能地保证与周边地区的和谐。我想，我方家的信誉，李叔你还是可以放心的吧？”方明远道。
“这这……这得筹备多少资金？而且，你日后如何来保证这一项目的盈利？”李东星脸有忧色地道，二百亿元，就是四百亿元的投入，恐怕都不能够将这一项目完整地运做下来！如此大的投入，他很怀疑方家日后能不能保证收支平衡。
但是李东星的心里又是激动不已，如果说这个项目真的实施起来，对于奉元的经济建设和城市面貌，无异于打了一剂大的强心针！可以想像，在自己余下的任期里，奉元经济都将以令人瞠目结舌的速度发展，这对于他来说，就是日后再上一步的政绩啊！
“资金不是问题，也就是费点心筹措。盈利……确实是个问题。整个工程会费时比较长，所以我希望，市政府方面能够高度地配合龙兴建设集团的工作，旧城区拆迁工作从签约时就必须开始着手实行，嗯，龙兴建设集团目前在一线的沿线已经有数个小区在建，这几个小区，我打算全部用来安置城区的拆迁户，而且我也会让他们开工新的小区，争取在三年时间里尽快地完成旧城区的折迁工作。但是旧城区的改造和商业开发，却不可能这样快，所以土地的使用年限，我希望能够向后合理的推迟几年再开始计算。”方明远捏了捏眉心，如果说旧城区的地皮得到了之后，全部进行住宅和商业楼的建设，在华夏房地产大潮来临之时，方家当然会赚得盆满钵满。但是要尽可能地保持古城原貌，新建建筑要保证与周边地区的和谐，这投资可就大了去了。
“这个没有问题，我们签约的时候可以明确这一点。”李东星满口答应道。别说如今全国各地，企业囤地迟迟不给予开发的现象已经是司空见惯，就是从现实情况来说，这么大的项目，怎么可能全部同时开工，自然是有先有后，整个项目能够在十年里完成，就已经是相当快的速度了，方家的这个要求也是合情合理。不然的话，项目刚完成，土地使用年限就少了十年，这其中的损失也是很惊人的。
“第二，我希望市政府同时也启动市区工厂的搬迁工作，将那些高污染的工厂，陆续地从改造的旧城区里和周边地区搬迁出去，为旧城区改造创造条件。”方明远道，“我可不想日后旧城区改造完，里面还藏着一家家的工厂。除非它们也能够保证自己的厂区能够与周边地区和谐共存。”
李东星嘴角抽了抽，这怎么可能，就奉元市区里的那些企业，大多都是省属或者市属企业，有着至少三四十年的历史，设备陈旧，技术落后，负担沉重，到了现在，能够保证每年略有盈利的，都属于很不错的。要它们投资改造自家的厂区，那还不如直接说叫它们倒闭好了。不过他也能够理解方明远的想法，不管方家打算如何进行市区改造，那里也不可能是工业区，在商业区和住宅区里，“藏”着一家家企业工厂，这算什么？难不成这些工厂都是需要“人肉盾牌”保护的国家顶尖企业？
可是要将它们全部都迁出市区，这对于奉元市政府的财力来说，无疑又是一个不小的压力，奉元虽然年年税收都创新高，但是政府开支上，也是连年的上涨，根本就没有多少节余。（。。）
第一千二百一十八章 达成基本共识（）
方明远注意到了李东星的神色，笑笑道：“如果说市政府能够将这些工厂企业的员工就业问题全盘接过去，保证日后不会出现工人闹事，我们也可以将这些企业以合适的价格全部买下来。”这些企业，如今说白了就是地皮值钱，资产能不是负资产的，都不多，而之所以少有人愿意接手，主要是因为解决工人就业等附加问题太难。稍有不慎，可能就会陷入泥沼，难以脱身。与其费心费力地去解决这些问题，不如在市区外建设新厂，重新招工。
李东星无奈苦笑，要是市政府能够将这些工厂企业的员工全盘接收，这些企业早就已经被市政府和省政府甩包袱了，哪里还会等到现在。问题就是，这些企业中，有不少负债累累，就是将厂区的地皮卖掉，所得到的钱，还完了债，也就所余无已了。而它们的员工，大多都是四十岁向上的中老年人，大多文化水平低，也没有什么拿得出手的谋生技能，在如今连年青人就业都难以解决的时代，把他们推向社会，只会引发社会动荡不安。
“方少，你这可是太高了。”李东星直言不讳地道，国有企业效率低下，就是垄断企业也能够年年叫唤着亏损，尤其是三桶油，国际市场上原油价格高了，他们亏损，原油价格跌了，他们还亏损，真不明白他们到底什么时候才能够盈利。为什么世界上那些石油巨头们，没有国家的垄断政策扶持，也一个个都活得好好的？所以李东星也没有必要隐晦什么。
方明远一摊手道：“政府里的可都是社会精英人才。我怎么敢小。”
“屁精英人才！除了一些专业性的职位，那些活。初中生都能够干！要说是精英人才，一个个都是内斗扯后腿的精英！”李东星不屑地道。“真正干实事，能够解决问题的没几个！在机关里干些年的人，再回到社会，要是不靠着人脉关系，就是个废物！”
“直说了吧，怎么样方家才愿意接手这些企业。”李东星直截了当地问道。既然方明远真的想要大干一场，他当然是不会阻拦了，而且他相信市委市政府里的其他人，也不会阻拦。这简直就是一笔天大的政绩，就是分润到每个人的头上，也足似令他们的履历上多出重彩浓墨�
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