游戏规则- 第19节

“这是个优点，今后房价越来越高，大户型虽然吸引人，但是有钱买这里大房子的人，会想要更好的小区环境。这里的住户如果是买了给自己住，就是为了孩子上学方便，如果是买了给父母住，就是为了看病方便，所以小二室是最容易脱手的房型。”张南风在给林蓉解释，“你买房的目的是为了卖出去挣钱，不是为了自己住，所以除了要考虑什么样的房子会升值，还要考虑什么房子容易转手。房子每处都不一样，你要有判断力。”

林蓉佩服的点点头：“听君一席言，胜读十年书。”

两人边走边说。林蓉很想知道这房子的标价是高了还是低了，张南风淡淡的说：“这套房子开价略低与市场价，所以有这么多人来看。大家竞价的结果是，房子最终会以略高于市场价的价格成交，因为这套房在小区的位置不错，跟两侧街道都有距离，相对安静，离别的楼略远，楼下有帕车的空间，这在旧小区很难得，而且这点今后会越来越重要。”

张南风看看林蓉说：“在这么个公平市场上，有无数卖家和买家，每天有数以千计的房子在成交。房子开价有高有低，相对而言，有人买贵了，有人买便宜了，但是怎么都不可能占太大便宜，或者吃太大的亏。考虑到目前房价正处于上升曲线上，我倒是觉得快速买下，拥有房产，比什么都重要。如果你真喜欢这房，就不要省那几千元钱，出个相对的高价，把它敲定。”

林蓉听得不由连连点头：“我听你的，我不想等，房价只会越开越高，而买房人又不会减少，你给我个建议价吧。另外我想尽可能多的买房产，但是我只有100万现金。”

张南风淡淡的说：“100万的现金如果全款买房，目前5环周边的房子都是5000上下，如果你买100平米大小的房子，你最多可以买2套，但是贷款买，你可以买6套。”

“可是我目前没工作。”

“那有什么关系，你又不是没工作能力。”张南风想了想，“你可以考虑买一些期房，这样你暂时先付个首付就可以了，贷款慢慢办，用手头的余钱供月供，这可以缓解你的资金压力。我觉得你最佳组合是贷款买一套小点的二手房住，然后别的都买期房，两年后，房子交付，房价已经涨上去了，你也攒了些钱了，那时你可以考虑继续供贷款，还是干脆把房子卖掉，再接着炒。当然，这么做是建立在房价会继续涨的假设上，很多人认为目前房价已经太高，马上要跌，如果房价真的跌了，那就会赔进全部的身家性命。但是你还年轻，赔光了也可以重头再来。”

林蓉看看张南风：“我自己觉得房价还会继续涨，这两天跟你交谈，更有信心了，我赌房价继续涨，如果房价跌了，我愿赌服输。我想把我所有的钱都用来在北京买期房，我看好北京的房市，相信北京有这么多人口，房价会上涨的比小城市快，而且向你这样的经纪，我今后再不会有机会遇到，我要充分利用机会。”

张南风一怔：“都买期房，那你住哪？我还没见徐哥给哪个女人买房买车过，你真有信心搞定他？”

林蓉狼狈：“不，不，我一办完买房手续就离开北京，期房最大的好处是不用管理，没有出租收租金的麻烦。我今后在别的城市里找到工作，要么住宿舍要么租房住。”

张南风惊讶：“怎么，你跟徐哥就玩玩一夜情么？他对你可是很上心啊。”

“没，我跟他没关系，他怎么会看得上我。”林蓉黯然，“不过我非常感谢他，如果不是有他的情面在，你怎么会帮我买房子。”

张南风更惊讶了：“你跟他没关系？啥意思？戴套了？”

林蓉昏倒。

“嗯，看来是吵架了。”

林蓉含混：“没，不是吵架。是他对我没兴趣。他女人多了去了，哪个不比我年轻漂亮。”

两人这时已经走到了小区边缘，张南风停下脚步，细细打量她：“他对你没兴趣，怎么可能。他在乎你，我从没见他这么在乎过一个女孩。他对你的关切程度和严肃程度，跟脑子进水似的，弄得我很不习惯。”张南风耸耸肩膀。

林蓉呆住，心头狂跳，不敢信又不想不信：他真的在乎我？真的吗？怎么可能。就算过去有过，也被我自己的愚蠢给毁了。总之，我现在再没机会了。

林蓉脑子一片混乱，心里酸甜苦辣俱全，偏偏张南风还嫌不够，笑着说：“你应该珍惜机会，努力搞定他，至少少奋斗十年。有他这样的经济能力，又这么对你这么感兴趣的男人，可不是随便再能遇到第二个的。”

林蓉苦笑了一下：“他哪是这么容易搞定的。天下女人都知道，只要嫁入豪门，这辈子不用奋斗了，所以很多女人为了嫁入豪门奋斗了一辈子，最后还是没能嫁进去。我又不是明星名模，一个貌不惊人才不出众的小职员，还是别发这种大兴了吧。”

这回张南风真吃惊了：“啊，你是想嫁给他？这可不容易。但是他对你这么上心，叫他正式包养你，买房买车，再开张大额支票，可能能做到。”

林蓉不想再跟这个流氓讨论这问题了：“你帮我推荐一下北京的期房，我一办完手续就走。我家人正在四处找我，留着不安全。”

张南风促狭的盯着林蓉看，笑：“这话的意思听起来像是，你过去留在北京是因为他，现在觉得没指望了，就想一走了之。你真这么喜欢他？”

“我没有，你别瞎猜了。他只是我过去的上司而已，我们之间什么关系都没有。”林蓉急躁，跺了跺脚。

“那为什么上周去他家？”　张南风坏笑，忽然笑嘻嘻的凑近，“今晚上上我家好不好？论相貌，论床上功夫，我不比他差啊。”

林蓉啼笑皆非：　“哎呦，张总，请自重，小女子找你是买房，不是买肉。”见他凑得太近，干脆一脚踩在他鞋尖上。

“哎呦，淑女动嘴不动腿，否则我要喊非礼了。怎么，对我没感觉。我哪里不如他了，要这么区别对待？”张南风笑，踢踢腿，“真疼。说真的，我第一眼看见你就特别有感觉，过去徐洪森这小子都是跟我所有女人共享的，到你这，他居然要吃独食，真他妈的可气。你跟他没关系，那正好，我们发生关系吧，气死他。我在床上跟他风格不一样，你体验一下就知道了，保证让你欲/仙/欲/死。”

林蓉脖子都红了，不知道应该生气还是应该好笑：“你跟徐洪森有一点很像，脸皮厚——都是拼命向女人吹嘘自己的床上功夫。”

“那是，我跟他都是禽兽，脱下衣服是赤/裸的禽兽，穿上衣服是衣冠禽兽。跟我一夜情怎么样？反正你要离开北京了，离开前享受一下人生呗。”

林蓉笑了起来：“别说了，再说我要动心了，到时你后悔都来不及。我在床上很乏味的，不用打我主意了，省得你失望透顶。”

“不体验一下，怎么知道。”张南风凑近林蓉耳边，“我特别硬，能让女人五分钟就高/潮，又特别持久，能让你一个晚上高/潮好几次。其实我现在就很硬，你可以用手摸一下感觉感觉。”

林蓉一巴掌把他扇开：“求人不如求己，自摸最相宜。大街上呢。我们走吧。”林蓉往停车的方向走。

张南风看着她窈窕的背影，掏出手机给徐洪森打了个电话。

徐洪森紧张：“她要离开北京？她真这么说的。你带她看完房后，去我们常去的那家烤鱼店吃晚饭，我把手头活忙完就赶过来。”

☆、25新行业

这家烤鱼店是张南风最早发现的，门面很小，只放了4排桌椅，却装修豪华，比别的烤鱼店价钱差不要贵一倍，还天天都座无虚席。

带着炭火的铁盘子里，红红的辣油在吱吱作响，空气中有略带焦味的鱼肉香。张南风兴致颇高，这是他最喜欢的口味，于是埋头苦干，一条4斤多重的黑鱼一半进了他肚子，再加菜花，豆皮，蘑菇无数。

徐洪森把鱼肉和土豆条夹进林蓉碟子里：“辣吗？”

“嗯，很辣，很香。”林蓉嚼着脆香的鱼皮，糯软的土豆，“鱼又焦又嫩，怎么烤出来的。”

徐洪森微笑了，眼睛里是一脉的温柔：“多吃点，你胖一点好看。”

林蓉脑子里有点七荤八素，在那吃不准：难道徐洪森真喜欢自己，所以不生气了？还是觉得反正就是他的一个免费性伴侣，不值得跟自己计较。

张南风看两人你浓我浓，又开始不乐意了，坚决不能让他们如此嚣张：“徐哥，上次你带来一起吃烤鱼的那个妞，叫什么名字？那次你们做，请我在旁边拍照片，她叫得可真响，马路对面都能听见。你们这回需要我帮忙吗？徐洪森，把你脚松开，我这双可是新皮鞋，名牌。”张南风郁闷，三个小时里，脚被狠狠踩了两次，还是同一只脚。

张南风在用餐巾纸擦鞋。林蓉脸色发白，徐洪森赶紧搂住她，在她耳边小声说：“别理他，他那张狗嘴，吐不出人话。”

林蓉痛苦，左思右想，跟徐洪森还是离远点比较明智：“徐总，我这么在北京躲躲藏藏的也不是个长久之计。我想买好房子后，离开北京两年，等房子交付时再回来跟家庭和解比较好，事情过去那么长时间后，家里人也不会像现在这么激动了，到时候，我再给他们一些钱，估计他们会比较能接受我。”

徐洪森心头一痛，低头；过了半晌，轻轻说：“真的要走？”

林蓉看徐洪森痛苦，心里不由的一软：看来他还真有点喜欢我，即使只为了实现他的性幻想。

“嗯，我看房买房还需要一点时间的，暂时不会走。”林蓉柔声说。

张南风脚尖还在痛，于是说：“林蓉，这两天有好几个楼盘新开，我打算每个楼盘都进几十套，你可以跟我去看。你可以在每个楼盘订一套，分散风险，一周之内就可以搞定。”

徐洪森火死，狠狠瞪了张南风一眼，张南风冲他抛了个媚眼。

林蓉向张南风表示感谢：“谢谢，张总，那就这么定了。”

徐洪森郁闷：“林蓉，你想买什么样的房子？”

“嗯，这个得具体看地段和小区规划了。我这周跟着张总看房，学到了不少东西。　为了今后的出售或者出租考虑，我想如果是在比较好的地段，比如4环附近，环境比较好的小区，那就买面积比较大，楼层比较好的房子。因为会去那买房的人都是比较有经济实力的，年纪也不会太轻，家里可能有比较大的孩子，或者比较年老的父母，他们注重生活质量，大的套型今后会比较好出手。”

“如果是在比较偏僻的地段，比如在5环外，那我就想买比较小的户型，比如两居室，因为在那里买房的都是为了结婚的年轻人，经济能力不强，买不起大房子。”

“如果城市规划里，未来在小区周边会造比较大的医院，那我要买小一点的户型，甚至一体户，估计会有人在那一带给自己父母买房养老。如果规划里有什么好的中小学，那就得买两室，最好是三室，估计会有父母带上学的孩子在那一带买房。。。。。。。”林蓉一面喝着鲜榨西瓜汁，一面整理自己的思路。

张南风吃惊，跟徐洪森对视了两眼：“林蓉，你行啊。跟我看了一周房子，居然能总结出这么多条条框框来。嗯，我的经纪们要是个个都有你这么敏感，也不会老是抱怨摸不透客户心思了。”

林蓉一笑：“过奖。卖房哪是那么容易的事。我自己去商场买管几十块钱的口红都得挑上老半天，选颜色，看所