现代财神传奇- 第15节

金龙冷冷的看着着一切。


论坛进入了下一个阶段，由嘉宾回答观众的提问。显然提问的人和问题是事先安排好的，主持人拿着话筒在观众席上穿梭。这时候，坐在金龙身边的一个穿着入时的小姐拿过了话筒，娇滴滴的问道：“我有一个问题想请问陆总，你们公司建设的豪情花园一期的销售情况如何，第二期预计价格涨幅是多少？谢谢！”


台上那个肥头大耳的陆总站起来说道：“豪情花园一期已经全部被抢购一空，二期将在近期开盘，现在已经有50多名客户预约了二期的房子，对于提前预约的客户，我们计划按照一期的价格，等开盘以后预计价格会有一定的涨幅，具体细节吗，哈哈，还不方便透露。”

那女子正准备将话筒递回给主持人，金龙顺手把话筒接过来，说道：“我想说两句行吗？”

主持人没想道半路杀出个程咬金来，尴尬的说道：“可以可以，不过请简短。”

金龙说道：“刚才听了各位嘉宾的发言，我认为非常精彩，我受到启发忽然想到了一个能彻底解决中国三农问题的好办法，想和大家分享。”

台上台下的人们不知他的身份，也不知他要说什么，纷纷转过头来好奇的看着金龙。


金龙笑笑说道：“我准备给总理写信，建议政府将粮食价格统一涨到100块钱1斤，这样全国农民就能很快的发家致富奔小康了。政府也不用为农民的生计发愁，也不用实行什么减免农业税的政策了。三农问题也就彻底解决了。”

“哈哈哈哈”会场很多人笑起来，一时显得有点乱。


金龙接着说道：“有人说，太贵了，谁买呀？我说不贵，肯定有人买，大家总得吃饭吧！我还建议政府每月将粮价涨一点，大家想想会出现什么情况？抢购！现在不买，以后更贵，然后我说，你看还是不贵吧，你看大家在抢购吗！”


“哈哈哈哈”会场上的人都笑起来，交头接耳议论纷纷，会场乱了。台上的几个嘉宾脸色已经变得很难看了，主持人大声说道：“你是什么人！不要发表无聊的言论，您是在故意捣乱，请您赶紧离开！”


金龙做了个歉意的手势，假装害怕，故意捏着嗓子学着东北人的口音一连气说道：“大哥，俺害怕，俺是辽宁省铁岭市铁新区凤凰公社麻沟大队向阳小队二组的村民，俺叫胡车蛋。”主持人还在顺着他报的地名儿琢磨着具体位置时，金龙已经拉着晓雅大步的走了出去，身后的会场里已经笑翻了天。


仅用了三个多月的时间，金元宝房地产公司各方面准备工作已经基本就绪，公司已经注册完成，各部门人员也基本到位，公司还买下了西北四环的一块熟地，项目前期筹建工作也在不间断的推进。这段时间，金龙除了筹备房地产公司的事情，相对比较清闲，他除了业余学习经营管理的专业知识以外，同时抽出时间来找李树林切磋。


在这几个月里，国内房地产市场的形势也出现了急剧的变化。越来越高的房价和老百姓越来越强烈的呼声引起了中央高层的注意。国家开始出手要整顿地产市场，各种措施接二连三的出台：严厉打击炒房；查处不法地产商假按揭、假合同的行为；打击地产方面虚假广告；近期中央领导更是发表了措辞严厉的讲话，将房价问题同政府官员的政绩联系起来，指责一些地方官员为了追求政绩，惘顾不断上涨的房价和百姓的呼声，要求各地方政府要采取切实措施稳定房地产价格；银行方面也收紧了房贷的关口，抑制地产商空手套白狼的行为；老百姓也开始捂紧自己的口袋，盼望着房价会回落，观望情绪笼罩着地产市场，房子开始卖不动了。


最着急的是地产商们，房子压在手里卖不出去，又不能象以前那样通过假按揭骗取银行贷款，资金回笼不了，手里压着大把的建设用地，但没钱开发，也不敢在建新房。有心将房子降价出售，但先前已经把话说满了，现在降价不是自己打自己的嘴巴吗！再说，现在降价，那前期已经高价卖出去的房子怎么办，那些业主还不得闹翻了天，没办法，只能打肿脸，硬撑着。

老百姓不买，地产商不降价，新房没人盖，地产市场逐渐的陷入僵局。

第二十章安居工程

一直关注着地产市场变化的金龙敏锐的察觉到了这个状况，他感觉时机已经成熟了，他要出手打破这个僵局。

一天晚上，金龙投资公司的各部门负责人围坐在会议室里，每个人面前都放着厚厚的资料和咖啡、烟缸等物，看来大家是准备好了要熬一个通宵。


会议先由金元宝房地产公司总经理陈义汇报西四环项目的进展情况。陈义40多岁，在房地产行业从业近20年，经验丰富，是投资公司用重金挖来的。陈义清了清嗓子，开始介绍：“西四环这个项目我们准备起名叫‘金元宝庄园’，一共准备建四栋塔楼，1700套房子，大部分是中小户型。按照金总的要求，我们选择中建总公司三建公司作为建筑承包商，在建筑质量上有保证，而且材料选择上准备使用质量上乘的建材。三公司已经就我们的项目做了初步的预算，建筑价格加上地皮等费用，每平米直接成本在3800元左右，如果考虑后期的市场推广和一些附属设施的建设费用，每平米的成本价格4000元足够了。现在要确定的是什么时候开始启动项目？销售的基准价格是多少？”

金龙问道：“关于价格您的建议是多少？”


陈义说道：“这块区域附近几个楼盘的价格基本在7000——8000元之间，如果单纯从销售角度考虑，我们定在6000——7000元就可以保证足够高的赢利和快速的回笼资金。但是金总讲过，要建老百姓买得起的房子，所以我们考虑在5500左右，就行了。可是我有一种担心，因为我们这个项目是商品房，没法去限制什么人来买，这么低的价格弄不好会被那些炒房的投机商一抢而空，真正落到老百姓手里的房子不多，中间的利润反而被投机商们得到了，这点我想请各位留意。”说完他点上一棵烟，默默的注视着金龙。

金龙问道：“我们这次出低价格，会不会对北京市整体的房价产生影响？”

陈义答道：“应该没什么影响，对于巨大的需求来说，1700套房子只是杯水车薪，不足以打破目前的僵局。”

“那多少低价房才可以打破僵局呢？”金龙紧接着问。

“这不好说，怎么也得一两万套吧。”陈义答道。

会议陷入沉默，所有人都在紧张的思考着。

一股股烟雾在会议室上空盘绕，坐在金龙旁边的晓雅被烟熏的皱皱眉，起身将会议室的窗户打开，一股带着春天气息的清新、冷冽空气吹进来，让众人精神为之一振。

金龙缓缓的抬起头，环视着众人，众人也把目光集中在他身上，他们感觉到这个做事一向出人意表的老板已经有了新的决定。

金龙对着陈峻桥问道：“公司能够调用的资金总共有多少？”


陈峻桥打开面前的文件夹说道：“我把资金的总体情况介绍一下。公司所属金盛集团近几个月的经营势头很好，今年预计可以赢利15亿元左右。目前每月的营业流水基本保持在12亿元左右，考虑帐期长短和经营风险等因素，投资公司年度内可直接调用的资金在10亿左右，如果项目需要，我们可以把一些帐期延长，那么在短期内可以筹集的最大资金量为18亿元，但时间要控制在一个月内。还有就是同银行商谈抵押贷款的事情已经基本落实，我们以建设中华餐饮美食城的名义申请项目贷款，可以获得近10亿元的中短期贷款。这样在短期内可以投入的资金在30亿元。”

金龙问道：“如果将贷款转到投资房地产项目可以吗？”


陈峻桥笑了，说道：“这种情况叫做擅自改变贷款用途，违反了银行的相关规定，如果我们做变更申请，肯定是批不下来，因为银行现在对地产项目贷款控制很严，不过如果能确保很快回笼资金，那么我们可以私下操作，反正都是买地皮、购建材用，银行也搞不清楚，等到银行发觉了，我们资金已经回笼了，只要资金没有损失，就没有多大罪过，顶多会罚点钱，如果资金有损失，那金盛集团会受到波及，我也得再进号里去呆两年。呵呵。”

金龙沉思了一会儿，说道：“峻桥，你放心，我绝不会让你再进去。”


陈义此时插话说道：“房地产项目启动前期投入比较大，但只要销售形式好，资金回笼是很快的，因为楼花卖出去，钱就全部收回了，而后续的投入还没有发生，还可以富裕出一部分资金，投入到其他项目中去，现在的地产商们都是这么操作的。但是这中间有一个环节必须要考虑，就是政府审批的环节，项目必须经过好几个部门审批盖章，快的也要一两个月，要慢的，能拖半年多。”

“有没有加快审批的办法？”金龙问。


“有！需要把有关部门的人员上下打点一下，这样就会有人帮助我们跑签，也就是报告一递进去，就立刻报给上级审批，中间没有耽搁，如果不打点，那么好，报告递上去，先在经办人抽屉里锁上两个星期，然后从中挑你一点小毛病，打回去让你重新报，你还一点脾气没有。呵呵，别看官小，这帮人的权利可大着呢！”陈义笑着说道。

又经过一个多小时的讨论，金龙他们终于下定决心，孤注一掷的投资房地产，将全部可以动用的资金投进去，彻底打破这个地产僵局。


会议定下进军房地产的决策后，金元宝房地产公司和投资公司的人员很快行动，他们组成几个谈判小组，分头同北京的地产商们接触，目的是收购他们手中掌握的建设用地。地产商们，尤其是那些实力差一些的地产商正在为手里的地皮占压资金而苦恼着，见有人愿意接手，正是求之不得，金元宝房地产公司手里很快拥有了10几块熟地，当然金龙投资公司的资金也几乎全部投了进去。


4月下旬的一天，刚刚下过一场小雨，空气潮湿温润，让人感觉很舒服，地上湿漉漉的，路边的树木和草地也显得越发娇嫩精神。金龙带着陈义和晓雅来到市建委，他们要拜访建委主任孙大刚，这是陈义托了内部的老关系好容易约上的。


孙大刚这段时间很郁闷，北京地产市场陷入僵局，房价迟迟降不下来，作为地产市场的主管部门首当其冲，市里领导和下边的百姓都对建委非常不满。昨天他还被顶头上司冯副市长叫去狠狠的批了一通，再这样下去，恐怕自己的乌纱难保。可这能怪他吗！地是你们批出去的，钱也入了财政，转成了地方的业绩，难道还能退回去不成吗！他找过几个关系不错的地产大佬，劝他们带头把房价降下来，但这些平时拼命巴结自己哥们们，一个个语焉不详，叫苦连天，就是不肯让步，难道能用行政命令强迫他们降价吗！想着这些，孙大刚血压都上来了。这时候，秘书进来，告诉孙大刚，他约的客人已经到了。


孙大刚走进会客室，强笑着同金龙他们握手、寒暄，分宾主坐下。金龙知道时间宝贵，他用恭敬的语气说道：“孙局，百忙之中来打扰您，不好意思。我们金元宝公司最近收购了几块地皮，想建一批中低价位的房子，这是我们的地产证。”说着将手中的一叠地产证递给孙大刚，孙大刚翻看着地产证，足有10多份，心